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漲幅穩中有落!“金九銀十”成色不足 房企年底或以價換量

近日,國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,房地產市場進一步趨穩,10月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落,房價下跌城市數量明顯增加。

58安居客房產研究院分院院長張波表示,金九不金之后,銀十成色也明顯不足,全國房價整體上行的壓力已經偏弱,眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售,在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時,對于房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在,但難掩整體市場走弱的大趨勢。

易居房地產研究院研究員王若辰表示,10月,二手住宅價格有31城上漲,35城下跌,相比9月,房價下跌的城市數量增加7城,是2015年4月后首次房價下跌的城市數量多于房價上漲的城市數量,降溫趨勢明顯。

王若辰說,10月二手房價漲幅為0.1%,為2018年2月以來首次進入“偏冷區間”。本輪房地產周期上漲時間長、幅度大,2015年4月以來,70城二手房價從未下跌,隨著全國房地產市場進一步降溫,預計未來幾個月二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。

中原地產首席分析師張大偉也表示,2019年上半年的小陽春已經過去,雖然全國市場成交量依然慣性沖高,但以價換量開始出現。

國都證券分析師王樹寶表示,未來兩個月由于銷售壓力增加,房企可能會將去化困難的項目進行降價促銷,以實現回款目標。

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